广州楼市最新消息:各区房价下跌,一手房降84万

发布时间:2018-11-06 15:10

在国家宏观调控下,今年的房地产市场比较冷淡。就像广州的房价来说,各区房价下跌,其中一手房最高降84万。对于广州购房者来说,影响大不大呢?

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根据数据,在广州中心六区,黄埔签约面积降幅最多,环比降36.06%;海珠区和白云区紧随其后,环比分别降22.21%和20.51%;越秀、天河和荔湾三区表现稍好,但环比降幅也都超一成,分别15.88%、15.22%和11.43%。

在外围区域,番禺和南沙区降幅相当,签约面积环比都下降逾四分之一;花都和增城区降幅都超两成;从化区则降低一成半。

值得一提的是,10月二手楼市,除60平方米以下区间占比环比回升1.36个百分点外,其余面积区间占比环比都有所减少,其中90-120平方米减少0.78个百分点。

在成交低迷的二手楼市,哪些板块成交相对会比较活跃呢?它们10月的成交情况如何?中介协会的统计显示,中心城区十大活跃板块方面,同德围-罗冲围板块再度夺冠,但签约面积环比减少逾两成,其中60平方米以下和60-90平方米成交宗数环比分别减少38%和23%,120-144平方米成交宗数更是减少六成。

有关人士分析认为,10月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,连续六个月呈现降低态势,原因主要有三方面:一是“十一”长假效应。“十一”长假期间,民众出游或返乡大幅增加,导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷,价格也有松动迹象,导致观望情绪加重。

第三个原因点出目前买卖双方对楼价走向持有的不确定性。业主想急售,但是距离买家还价的缺口还很大。一位滨江东业主告诉记者,她的房屋放盘价从最初的450万元,已一路下调到420万元,但买家还价还是低于400万元。假以时日,或许等业主终于接受400万元的市价事实,到时候买家的预期又到了360万元。

身边有房放盘中的业主越来越多,因为放盘几个月仍未售出的情况成为常态,但是价降到哪个水平才是合理,现在还不看清楚。毕竟,所谓价格下调也是业主期望价与市场价格的距离罢了。

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如天河北高楼层楼梯楼单位业主放盘310万元,最终以280万元市价成交,挤出来的30万元只是业主不了解市价而开出的价差而已。究竟是等还是随行就市,从目前成交量来看,观望的买方和卖方还是居多,随行就市的并不多。这个局面或许在明年初会有所突破,毕竟等待得太久,真正有需求的人士会向市场低头的。

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