5.15成都“史上最严限购”政策解读

发布时间:2018-05-16 13:05

5月15日,成都正式发布“关于进一步完善我市房地产调控政策通知”,只想说一句终于你等到你!




戳图查看详情


我晓得大家看到政策就脑壳痛,所以帮帮为大家准备了通俗易懂的版本!


首先本次最大的调整就是限购对象由个人变为家庭了!


1.怎么算本市户籍居民家庭?


家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。


两人及以上的本市户籍居民家庭包含:


两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。


2.怎样算是“成年单身居民家庭”呢?


包括三种情形:


18周岁以上未婚的单身居民;

离异(或丧偶)且无子女的单身居民;

离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。


了解清楚你是居民家庭还是单身居民家庭再来看六大知识点:



知识点一


天府新区和高新区限购加码

你可能刚刚才落户就被限购了


在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下2个条件:  


1.购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。


这个条件就是让你一不小心就被限购“源头”。而且高新区和天府新区再也没有了优越感!


如果你在这两个区域落户时间没满2年,那么就必须有该区域1年的社保或者在该区域没有户口的就必须有该区域2年社保才能买房。


举个栗子:比如二娃上周才在天府新区落户,拥有天府新区户口还不满2年,那么他就必须要在天府新区有12个月以上的社保,其他区域的社保都不得行哦!


如果没得天府新区的户口,那就需要天府新区的24个的社保以及天府新区的稳定就业证明!


另外,拥有高新区和天府新区资格的朋友只能买本区域的房子,不能再跨区买其他任何区域的房子,但是三圈层的房子可以买哈!


一首《凉凉》送给上个月才落户天府新区但是在高新区工作的尖尖,一不下心就买不了天府新区的房子了!


而且因为尖尖是成都市社保,现在还不知道能买哪里?


尖尖的血泪史教训告诉大家,社保才是王道!


不买社保的公司迟早垮杆!



2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 


简单来说就是家庭在全市范围内名下有2套房,单身名下有1套房就不能再买了!


举个栗子:小辣椒婚前名下有一套房,那么她就不能再买了;和名下无房的狗蛋儿结婚后,就还可以再买一套,因为家庭可以拥有2套房。


知识点二


其他11区变化不大

多了一项社保要求


在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:  


1.购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 


要买这些区域的房子,需要有上面几个区域2年以上的户口,如果不满2年,就需要有这些区域1年以上的社保;


如果没有户口,有这些区域的2年以上的社保也是可以购买的哈!


上面几个区域都可以跨区购买的哈,和以前的政策一样,只是多一个落户没满2年需要1年的上述区域社保。


2.本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。  


这一点和上面高新区,天府新区的一样哈,家庭有2套房,单身有1套房就不能再买了!


知识点三


整个大成都就这样限购了


在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。


看到这一点终于不会再觉得三圈层不是成都“亲生的”了!因为大成都范围内已经全面限购了!


来看看大成都范围包括哪些:


高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区,天府新区,龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。


金堂,大邑,浦江,新津,青白江,都江堰,彭州,邛崃,崇州,简阳。


以后购买三圈层都需要有成都户口或者本市社保以及本市稳定就业证明了!


知识点四


离婚仍按婚前算

父母投靠买不了


1.夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


夫妻离婚之后,其名下拥有的房产数还是离婚之前来算,不要以为你净身出户之后就能买房了!


举个栗子:


小辣椒和狗蛋儿离婚前有2套房,离婚之后两人名下还是按照2套房来算,所以依旧买不了房。


小辣椒和狗蛋儿的婚就白离了!




2.父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。  


父母可以投靠子女,但是投靠之后却并没有购房资格!


以后再也没有70多岁的刚需了,可怜我70多岁的老母亲也被社保拒之门外!



知识点五


买房之后3年才能转手


在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。


这个和之前的限售政策是一样,在成都买了新房或者二手房都必须拿到不动产证3年之后才能卖


所以,大家买房之前考虑清楚,买了就不能想卖就卖了,必须等3年哦!


知识点六


新政即日实施

之前的以网签为准


本通知自印发之日起施行,原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。   

从今天(5月15日)开始实行本政策,那么之前购房的都以网签时间为准!


新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;


二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的,按原政策执行。


反正新政之前购房的都是以网签时间为准!


这就意味着你之前排过的楼盘,交过的代交费都白搭了!





别走,限购看完了还有大招!


成都摇号又有新规定!


还是帮帮的风格,直接给你捞干货!



一、一个家庭一次只能参与一个项目摇号


限购以家庭为单位,摇号也是以家庭为单位。


同一个楼盘,不管你是以棚改、刚需、普通哪种身份登记,一个家庭都只能登记一次。


举个栗子:


小辣椒和狗蛋儿,是刚需也是普通,A楼盘要开盘了,他们要么以刚需的身份登记一次,要么以普通的身份登记一次。


不能再像以前一样,按照两个普通或者一刚一普登记两次,拥有2次摇号机会!


完美!再也不会出现“全家老小一起摇”的“盛况”了!




二、楼盘公正摇号结束后且未选到房,才能登记下一个楼盘


这才是必杀技好嘛!换句话说:不能同时登记多个楼盘。


A楼盘你登记了,必须等到该楼盘摇号结束,在你没有选到房子的情况下,才能去登记下一个楼盘。


没得办法,只能眼睁睁的看着其他楼盘从你眼皮子底下溜走~


对此,成都市房管局的解释如下:避免引发恐慌情绪,增加债务负担及其他违约风险。



三、核验资料时要验“存款证明”


交过资料的宝宝都晓得,去现场一般不会看你的“存款证明”。


这哈就强制要求了:必须提供“满足首付条件的存款证明”。


按照该楼盘最低总价的3成准备嗷!


狗蛋准备买A楼盘,500套房源中,最低的总价为80万,首付则准备24万万。


在你核验资料的时候,必须提供“我有24万”的存款证明。


为什么呢?也是有原因滴~



四、失信人员3年内不受理其购房登记


一旦发现你“提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的,列入我市购房失信人员名册”,购房登记平台3年内不受理其购房登记。


3年不受理你的登记,换句话说,就是“3年内你都不能买新房了!”


成都本次限购,绝对可以称之为“史上最严格”!

OK,说了这么多,跟我们有什么关系呢?

关系大着呢

成都区域被全面限购,投资客目标将转移至三四线城市,如眉山、仁寿、乐山、彭山等区域,所以准备买住房、买商铺、买公寓的朋友赶紧买吧,再不买可能会出现限购、限贷、限售等政策,涨价是必然的,最重要的是到时候还不一定能买到。

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